恒大公布三种投资产品兑付方案

流程编辑 | 丁之淼

教师节当天,许家印表态“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”

许家印的表态一度被舆论推上头条,然而并未缓解投资者们的焦虑。

面对投资者们要求"兑付"的诉求,9月13日,恒大财富出台了兑付方案。据了解,共有3种方式,一种是现金分期兑付方式,一种是实物资产兑付方式,还有一种为冲抵购房尾款兑付。

9月10日恒大集团召开了恒大财富专题会议。彼时,许家印在会上表示“很多员工和业主都拿着辛苦钱、血汗钱和养老钱来买了恒大财富的产品,我代表集团明确承诺一定要全部兑付,一分钱不能少。”

许家印在会上表示,目前公司遇到了前所未有的巨大困难,但公司的基本面没有改变。“我们对走出危机充满信心。”

从目前情况看,恒大在积极解决"兑付"问题。但是结果如何,可能仍然需要时间验证。

据公司财报,中国恒大(3333.HK)上半年营业收入为2226.9亿元,同比下降16.5%。核心净利润为105亿元,相较去年同期的147.6亿元下降40.6%。但以归母净利润来看,公司股东应占溢利143.83亿元,同比增长120%,少数股东亏损38.84亿元。

公司在财报中坦言,集团存在借款违约及正常业务过程以外的诉讼风险。一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付,导致部分项目停工。公司正与供应商及建筑承包商洽谈,通过延期支付或以物业抵扣欠款,争取项目复工。

针对外界对其流动性的关注,中国恒大披露了近期一系列的改善措施,包括出售旗下资产、调整项目开发时间、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期及引入投资者等。

具体兑付方案如下:

《恒大财富投资产品兑付方案》

为解决恒大财富投资产品的兑付问题,经公司研究确定本兑付方案。投资人以每份投资产品为单位,可从以下三种方案中选择其中一种兑付,或者组合任意两种及三种方案兑付:

方案一:现金分期兑付

1、现金分期兑付范围:合同约定期限到期的投资产品。

2、现金分期兑付金额:投资产品本金和截至产品到期日合同约定的利息,产品到期日之后不再计息。

3、现金分期兑付安排:投资产品到期后,在到期当月的最后一个工作日支付上述“现金分期兑付金额”10%,此后每满三个月,在第三个月的最后一个工作日支付10%,直至上述“现金:分期兑付金额”全部支付完毕为止。

方案二:实物资产兑付

1、实物资产兑付范围:合同约定期限到期的投资产品,以及虽合同约定期限未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。

2、实物资产兑付金额:(1) 合同约定期限到期的投资产品,实物资产兑付金额为投资产品本金和截至产品到期日合同约定的利息,产品到期日之后不再计息。(2) 合同约定期限未到期的投资产品,实物资产兑付金额为投资产品本金和截至投资人要求提前以实物资产兑付之日的利息,投资人要求提前兑付之后,不再计息。(3) 投资人在产品到期日之前可以在每月下旬随时要求提前以实物资产兑付。

3、用于兑付的实物资产:各地区公司必须提供所有可兑付的实物资产供投资人选择。

4、实物资产兑付的属地界定原则:(1) 投资人按照购买投资产品的投资顾问所在省份(或直辖市),选择该属地省份(或直辖市)的实物资产兑付。(2) 投资人购买投资产品时没有投资顾问的,按照投资人身份证地址所属省份(或直辖市),选择该属地省份(或直辖市)的实物资产兑付。

5、实物资产兑付价格:用于兑付投资产品的各物业类型价格优惠政策如下:

(1)住宅:在现行销售发文价格基础上,享受基础90折优惠后,再额外给予80折优惠(不再计任何付款方式折扣优惠)。

(2)公寓及写字楼:在现行销售发文价格基础上,享受基础90折优惠后,再额外给予60折优惠(不再计任何付款方式折

(3)商铺及车位:在现行销售发文价格基础上,享受基础80折优惠后,再额外给予60折优惠(不再计任何付款方式折扣优惠)。

如按上述优惠折扣计价后,不满足当地政府备案价下限价格要求的,则优惠认购价格以备案价下限价格为准。

投资人“实物资产兑付金额”不足支付实物资产价格的,不足部分应当另行支付补足:“实物资产兑付金额”超过实物资产价格的,超过部分可以按照“方案一:现金分期兑付”方案的规定进行兑付。

6、实物资产兑付的安排:公司在每月下旬办理实物资产兑付工作,采取集中登记、线上集中选房的方式,确保实物资产兑付的公平公正。

方案三:冲抵购房尾款兑付

1、购房尾款:是指在9月12日24点前已认购的任意恒大楼盘房屋的未付清尾款。

2、冲抵兑付金额: (1) 合同约定期限到期的投资产品,冲抵兑付金额为投资产品本金和截至产品到期日合同约定的利息,产品到期日之后不再计息。(2) 合同约定期限未到期的投资产品,冲抵兑付金额为投资产品本金和截至投资人要求提前以冲抵购房尾款兑付之日的利息,投资人要求提前兑付之后,不再计息。

3、投资人可以使用全部或部分“冲抵兑付金额”冲抵本人或他人的购房尾款。

上述方案二、方案三的操作细则另行公布。

公开信息显示,恒大财富是恒大集团表外融资的平台。恒大金融财富管理(深圳)有限公司成立于2015年11月18日,注册地位于深圳市前海,法定代表人为杜亮。股东为恒大集团子公司恒大金融控股集团(深圳)。

恒大财富对外宣传曾说,依托恒大集团强大的品牌实力和产业背景,立足深圳,辐射全国,深入实施以财富管理咨询为基础、社区 融为特色的发展战 ,深耕财富管 万亿蓝 。

(完)

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