买房是先付首付后贷款。在办理抵押贷款时，买方需要先支付首付款，并在向银行申请前与开发商签订购房合同。主要银行需要了解房屋信息，了解买方有能力支付首付款，然后才能判断是否贷款。
申请人提交购房资料，支付首付款，签订《商品房买卖合同》；
2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请材料；
3、贷款代理银行对申请人和担保人的信用状况和偿付能力进行综合评估，进行贷前调查，完成客户信息验证；
4、贷款经办银行受理贷款申请后，进行相应审批；
5、贷款申请获得批准后，借款人和担保人应在规定的时间内办理相关贷款手续，并在规定的时间内与贷款经办银行签订相关合同，办理贷款手续；
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定还款日主动从借款人指定的账户中扣除贷款本息。
1.银行在评估借款人抵押贷款还款期限时，首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长。相反，年龄越大，贷款期限越短。通常，贷款人的年龄 贷款期限不超过65年，即银行可以办理的贷款期限。
2.贷款人购买房地产时，购买房地产的年龄将决定贷款的年限。根据银行规定，房龄较新的房地产更容易贷款。比如10年以内的二手房，各方面条件都比较好，银行愿意加快这类房龄住房贷款的审批。20世纪70年代和80年代的二手房贷款风险相对较大，因为房屋年龄较长。因此，银行对此类房屋的贷款审批非常谨慎。
3.对于贷款买房的申请人来说，工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产等也是银行考虑的因素，也是衡量自身贷款年限申请时间的因素。经济实力强的借款人可以考虑贷款计划，贷款期限短，还款压力大。
