中央政治局会议首提“保交楼”

来源: 新京报

对于当前的房地产业形势,中共中央政治局会议再次释放新的信号。

据报道,7月28日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。

会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

在“稳定房地产市场”的基调下,此次中央政治局会议首次提及“保交楼”。 资料图片

 

历来中央政治局会议表态非常重要,会为未来的政策奠定基调。值得注意的是,此次中央政治局会议将“稳定房地产市场”的表述排在了“房住不炒”的前面,也说明了在当前环境下,最需要“稳”字当头,即房地产政策的首要目标是“稳定房地产市场”,这是此次中央政治局会议对外释放的新信号。

“此次中央政治局会议将‘稳定房地产市场’放在了最前端。二季度以来,房地产市场整体出现了底部修复的良好迹象,但近期部分期房业主停贷、房企债务违约等成为市场不稳定的因素,这导致新房市场的观望,干扰了市场修复节奏。下半年经济增长压力仍很大,房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定,稳定楼市一定是重中之重。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰解读称。

在“稳定房地产市场”的基调下,此次中央政治局会议首次提及“保交楼”,并且明确指出“压实地方政府责任”。这样的表述在当前背景下是有明确指向意义的,也为下半年房地产业的工作指明了方向。

“该表述是基于今年7月份停工停贷事件而产生的,针对性很强。保交楼是下半年一项重要的工作,从实际过程看,当前保交楼的政策比较清晰,包括地方党委和市政府全局统领,商业银行等机构密切配合,房企等积极参与复工。同时,不排除下半年中央和各金融部门如政策性银行等部门,会有新一轮的保交楼政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是称。

事实上,在“停贷事件”后,银保监会已经连续三次公开表态“保交楼”,包括提出支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作,依法依规做好相关金融服务,促进房地产业良性循环和健康发展。而此次在银保监会连续表态的基础上,中央政治局会议也明确提出“保交楼”,这也说明了“保交楼”的重要性和紧迫性。

对于“保交楼”的责任主体,中央政治局会议也明确指出“压实地方政府责任”。58安居客房产研究院分院院长张波点评称:“从会议的表述来看,用‘压实’两个字,体现出对这一风险重视度在提升的同时,对于地方化解风险的实际落地行动也会有充分关注。”

目前,包括西安、郑州在内的多个省会城市已经开始探索“保交楼”的政策机制,比如,西安对于预售资金的拨付和监管重新做出规定,对停工楼盘进行摸底,郑州则开始试水“棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房”等四种模式尝试突破烂尾楼的困境,预计未来也会有更多城市出台更有针对性和操作性的“保交楼”政策。

 

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