近日，广东省肇庆市发布通知，将从2024年5月1日起在全市范围内实行商品房按套内面积计价宣传销售。此举引发社会各界的广泛关注和热议。长期以来，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这导致了同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，购房者为公摊面积买单的现象频频发生，进而引发众多矛盾和纠纷。肇庆此次率先推行新的计价方式，是否预示着公摊面积这一困扰购房者多年的痛点即将得到解决？
公摊”模式最早源于1950年代的香港，由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》曾给出定义，文件规定了房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。
在现行的建筑面积计价模式下，开发商往往通过增加公摊面积的方式来实现利润最大化。公摊面积越大，房屋的实际单价就越高，而购房者却难以察觉其中的猫腻。以一套100平米的房子为例，如果按套内面积计算，房价为每平米1万元，总价就是100万元。但如果按建筑面积计算，假设公摊面积比例为30%，那么房屋的实际面积就达到了130平米，总价则被抬高到130万元。购房者实际上为30平米的公摊面积支付了30万元的费用，而这部分面积却无法实际使用。长此以往，公摊面积成为推高房价的重要因素，加重了购房者的负担。
尽管各地纷纷探索取消公摊面积的计价方式，但要真正解决这一问题，还需要进行系统性的配套改革。正如重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔教授所指出的，"取消公摊"应该是一个系统性工程，包括与套内面积相关的税费政策及配套制度的变化。如果仅仅是转换计价方式，而不进行相应的制度改革，那么取消公摊就可能沦为一个噱头，无法真正解决问题。比如，在现行的税费政策下，房产税、维修基金等费用都是按建筑面积计算的，如果改为按套内面积计价，那么这些费用的计算方式也需要进行相应的调整，否则可能会导致税费收入的减少，进而影响地方财政。此外，在房屋交易过程中，还涉及到银行贷款、评估等环节，这些也都需要进行相应的制度改革，以适应新的计价方式。
关于取消公摊面积计价会否导致房价上涨，有专家表示，理论上取不取消公摊面积和房价没有必然的联系。
本文源自金融界
